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房屋二胎的優勢

二順位房屋貸款亦稱房屋二胎,就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行,進行對該標的殘值的再抵押借款,房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為房屋二胎。

通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行或民間借款公司所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。

嚴格說起來, 「房屋二胎」就是「有抵押的信用貸款」。在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難 , 才會使用房屋二胎。房屋二胎還款的時間較短,約3~7年,且無寬限期,隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。 
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